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País: Chile
Fecha: 2016-08-14
Medio: El Mercurio
Sección: Economía y Negocios Domingo
Página(s): B6
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Peruanos pueden retirar hasta el 25% de ahorros en AFP para acceder a nueva vivienda
Retiro de fondos de pensiones para comprar una vivienda impulsa operaciones de inmobiliarias chilenas en Perú
La opción de comprar una vivienda con este reciente cambio normativo, junto a las positivas expectativas por el plan económico del Presidente Kuczynski, hacen prever a los inmobiliarios de ese país que se avecina un buen momento para esta industria.
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VERÓNICA MORENO
Mayor acceso al financiamiento, buenas perspectivas de crecimiento y una alta demanda son parte de los factores que están empujando el mayor dinamismo del mercado de viviendas en Perú. Por ello, las compañías inmobiliarias chilenas que cuentan con operaciones en ese país se están preparando para cerrar un buen 2016 que les permitirá equilibrar la desaceleración de las ventas inmobiliarias en Chile.

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) estima que este año las ventas inmobiliarias podrían crecer 20% en Lima, y una de las principales razones para este crecimiento es el reciente cambio en el sistema de AFP que se implementó en Perú, que ahora permite a los afiliados rescatar el 25% de sus fondos y destinarlo para la cuota inicial en la compra de una primera vivienda o amortizar un crédito hipotecario.

Es la capital peruana el foco de las empresas inmobiliarias chilenas que tienen presencia en ese país, como Paz Corp (a través de Paz Centenario), Echeverría Izquierdo (Senda), Inmobiliaria Actual, y Empresas Armas (Armas Doomo), entre otras. Además del impulso que puede dar el retiro de los fondos de pensiones, se suman las positivas expectativas por el plan económico del Presidente Pedro Pablo Kuczynski.

"Las perspectivas se ven muy alentadoras. Perú está creciendo al 4%. Esperamos que en los próximos días se lance el plan económico. Estamos a la espera de que sea promercado, proinmobiliario, y que especialmente vaya a resolver el gigantesco déficit habitacional", dice Cristián Armas, presidente ejecutivo de Empresas Armas.

Crecimiento de 120 mil familias al año

Justamente el acceso al financiamiento y el déficit habitacional -que se sitúa entre 1,2 y 1,8 millones de viviendas- son dos de los ejes que marcan al mercado inmobiliario peruano.

Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei), dice que ahora "se va a retomar la normalidad, el crecimiento que se requiere cuando hay demandas de estas magnitudes y un crecimiento de 120 mil familias al año. Deberíamos tener 100 mil viviendas anuales, y el año pasado terminamos con 27 mil viviendas nuevas. Si las condiciones continúan como hoy las estamos viendo, la reactivación es inminente, no a niveles de boom , pero se tiene que dar", apunta.

Por otro lado, explica que en Perú, entre el 30 y el 35% de los trabajadores son formales y cotizan en una AFP. De esa cifra, el 85% es propietario, y solo el 15% va a acceder a los fondos para tener una vivienda. Si bien a primera vista puede parecer poco, "corresponde a entre 15 mil y 20 mil familias que van a tomar ese 25% para tener una primera vivienda. Eso es bastante", destaca.

Hasta el momento, la mayoría de las personas que han retirado sus fondos lo han hecho para pagar un crédito hipotecario ya existente. Sin embargo, se espera que pronto se empiece a notar la presencia de las personas que destinarán esos recursos a la cuota inicial de una vivienda nueva. Sin ir más lejos, recientemente se desarrolló en Perú la campaña online "Tres días de locura inmobiliaria", donde se presentan ofertas y nuevos proyectos en casas y departamentos. Bragagnini comenta que este año lograron en los tres días 300 mil visitas y operaciones por 160 millones de soles (unos US$ 48 millones).

"Al mismo tiempo que nuestra economía se ve golpeada, el mercado inmobiliario peruano está boyante"

Todas las señales están indicando que el mercado peruano está en un buen momento para invertir, especialmente en el sector inmobiliario. Un estudio efectuado por EY Perú muestra que si bien el crecimiento en construcción se vio desacelerado entre los años 2009 y 2013, este ha repuntado, principalmente, por el aumento de los ingresos en los hogares, la mayor inversión pública y privada y, por sobre todo, la mejora de las condiciones de financiamiento para adquirir viviendas.

Macarena Navarrete, socia líder en Consultoría en Transacciones de EY Chile, explica que la industria inmobiliaria chilena ha sido una de las que más se han visto afectadas por la desaceleración. Por eso "es razonable buscar mercados en los cuales invertir (...) Al mismo tiempo que nuestra economía se ve golpeada, el mercado inmobiliario peruano está particularmente boyante, lo que invita a las inmobiliarias chilenas a ir a un mercado cercano, conocido, de un sistema legal y tributario relativamente similar al nuestro", dice.

Navarrete también señala que además las condiciones tributarias son positivas al existir un tratado de doble tributación entre Chile y Perú que beneficia a los inversionistas. Sobre las posibilidades de que este positivo escenario incentive a nuevas inmobiliarias chilenas a Perú, Navarrete tiene una opinión clara: "Sí. Perú es un destino que está siendo estudiado".

Miraflores, San Isidro, Surco, Chorrillos, San Miguel y Huachipa son algunas de las zonas de la capital peruana donde los chilenos han hecho sus apuestas, y seguirán haciéndolo.

"Perú está viviendo un círculo virtuoso", dice Rodrigo Lyon, gerente general de Inmobiliaria Actual. La empresa iniciará este año dos nuevos proyectos, y el 2017 iniciará 5 proyectos adicionales. Lyon dice que en total durante estos dos años invertirán US$ 50 millones. "Tengo la seguridad de que Perú tendrá un período de auge económico en estos años que vienen, porque el nuevo gobierno impulsará el crecimiento, algo clave para el desarrollo inmobiliario. Esto, sumado a los beneficios a las pensiones, permitirá a muchos peruanos tener su casa propia", destaca.

"Paz tiene un alto interés en Perú", plantea Ariel Magendzo, gerente general de Paz Corp. El ejecutivo explica que "es un mercado complementario al chileno, que nos permite diversificar". Además, el tipo de vivienda que desarrollan en conjunto con sus socios Inversiones Centenario es similar a lo que hacen en Chile, por lo que es "un tipo de mercado y producto con los cuales nos sentimos familiarizados". Paz Centenario está enfocada en desarrollos principalmente en Lima. Magendzo señala que la ciudad tiene un déficit habitacional alto, con un crecimiento demográfico sostenido, "todas variables relevantes para la demanda inmobiliaria". El plan de Paz Centenario contempla desarrollar cuatro o cinco proyectos nuevos al año, particularmente departamentos, porque en la capital peruana "la disponibilidad de terrenos para desarrollar casas es muy limitada".

Raimundo Cruzat, gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria, señala que a través de Senda este año ya lanzaron dos nuevos proyectos, departamentos destinados a la clase media, ubicados en el distrito Jesús María y que representan una inversión de US$ 15 millones cada uno. Además, están planificando la comercialización de un tercer edificio de departamentos durante el último trimestre del año y que implicó una inversión de US$ 30 millones. Además de la diversificación, Cruzat destaca que contar con inversiones en Perú les da la oportunidad de aplicar su experiencia en el mercado internacional, pero también "importar desde Perú las buenas ideas que allá están desarrollando arquitectos, especialistas y constructoras locales. La retroalimentación y contacto permanente generan una gran sinergia, y es una tremenda oportunidad de crecimiento y mejora continua", estima.

Para Empresas Armas, el 18% de los ingresos provienen de Perú. Su filial Armas Doomo ya cuenta con 20 proyectos enfocados en los segmentos A, B y C+, y prontamente ingresarán a Arequipa, aunque la capital seguirá siendo el eje de las inversiones de la industria inmobiliaria. "Lima concentra del 60 al 70% de la actividad del país", explica Cristián Armas.
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EMPRESAS como Paz Corp, Echeverría Izquierdo, Inmobiliaria Actual y Empresas Armas, que ya cuentan con filiales en Perú, anticipan un período de crecimiento en dicho país.

El difícil acceso a los servicios sanitarios en algunas zonas de Lima preocupa, pero no frena la expansión inmobiliaria

Uno de los factores que preocupan a la industria inmobiliaria peruana es la falta de inversión en los servicios sanitarios, que en ese país son administrados por el Estado. Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei), señala que distritos como San Isidro, Miraflores, Lince, Jesús María y Magdalena están comenzando a verse presionados en estas áreas por la falta de inversiones, tanto en el servicio de agua potable como en desagüe.

Ariel Magendzo, gerente general de Paz Corp, sostiene que efectivamente "la factibilidad de agua y desagüe en algunas zonas de Lima es un tema que debe ser considerado con cuidado al evaluar cualquier proyecto inmobiliario". Con todo, el ejecutivo no ve este problema como un freno a futuras inversiones en proyectos de departamentos.

En tanto, Raimundo Cruzat, gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria, sostiene que efectivamente es una dificultad importante, "pero su impacto varía significativamente dependiendo del sector de la ciudad. La habilitación urbana ha sido un desafío mayor en zonas periféricas de Lima, particularmente en el sector norte. Sin embargo, en sectores consolidados de la ciudad, las certezas en temas sanitarios y eléctricos son mucho mayores".

Así, enfocarse en proyectos en zonas bien establecidas en términos de servicios básicos es la hoja de ruta de gran parte de las compañías inmobiliarias. "Los proyectos que nosotros elegimos están en zonas muy urbanas, por lo que este problema no es tan grave", dice Rodrigo Lyon, de Inmobiliaria Actual.

Cristián Armas, presidente ejecutivo de Empresas Armas, señala que la disponibilidad de agua ha sido un gran freno, pero es optimista: "Esto se está resolviendo y debiera ser aún más fácil bajo el nuevo gobierno".

 
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Ariel Magendzo, gerente general de Paz Corp.

Cristián Armas, presidente ejecutivo de Empresas Armas.

Rodrigo Lyon, gerente general de Inmobiliaria Actual.

Raimundo Cruzat, gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria.

Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú.

Macarena Navarrete es socia líder en Consultoría en Transacciones de EY Chile.

Miraflores es una de las zonas de la capital peruana más dinámicas en términos inmobiliarios. Estimaciones indican que entre 15 mil 0 20 mil familias peruanas utilizarán el 25% de sus fondos de AFP para comprar su primera vivienda. En Lima se anticipa un aumento en las ventas del 20% este año.
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